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St Michel en L’Herm : un projet de long terme pour des logements accessibles et durables

Localisée près de la baie de l’Aiguillon, St Michel en l’Herm connait comme d’autres communes du littoral une hausse des prix du foncier qui n’est pas toujours compatible avec l’installation de jeunes ménages. Nous sommes dans le marais, la géographie locale impose des contraintes spécifiques à tout projet d’urbanisation. Les élus locaux ont dû faire preuve de volontarisme dans la durée pour apporter des solutions adaptées.

En premier lieu, il a fallu composer avec les contraintes géologiques des sols. Les élus tenaient à ce que le lotissement soit bâti sur « l’Ile », c'est-à-dire la partie rocheuse de la Commune, et non dans le marais. Fruit de l’histoire locale, le site présentait un parcellaire complètement morcelé avec près de 200 parcelles. Les négociations foncières, confiées à Vendée Expansion, ont pris 5 ans.

La suite du projet a été beaucoup plus rapide : les études ont démarré en novembre 2006 et la commercialisation ouverte en mars 2008, le tout dans le cadre d’une concession d’aménagement passée avec Vendée Expansion. Le lotissement d’habitation « Le Fief du Grand Gallocheau » a été conçu pour offrir une réponse opérationnelle aux enjeux locaux de l’habitat. Concrètement, le règlement encadrant la cession des terrains (36 lots individuels) fixe un tarif préférentiel, en-dessous du prix du marché, pour tout « jeune ménage » (c'est-à-dire un couple dont la somme des âges est inférieure à 70 ans). Une clause « anti-spéculative » est assortie à la vente, contraignant le propriétaire à rembourser la différence avec la valeur de marché si la revente intervient moins de 12 ans après l’acquisition. Il est toujours possible à des ménages moins jeunes d’acquérir une parcelle, mais cette fois au prix du marché. Par ailleurs, un lot a été réservé à Vendée Habitat qui y a construit 4 logements HLM.

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