Pose de la première pierre du Stella aux Sables d'Olonne

Le 18 décembre 2009 était posée la première pierre du Stella, ensemble immobilier situé quai Rousseau Méchin aux Sables d’Olonne. Vendée Expansion a été appelée par la ville des Sables d’Olonne et Vendée Habitat à intervenir en tant que maître d’ouvrage pour réaliser ce projet ambitieux et complexe. Grâce à leurs efforts conjugués, cette opération exemplaire va donc maintenant sortir de terre.
La ville, propriétaire sur un terrain de 502 m² de l’ancien cinéma « le Stella » situé sur le quai Rousseau Méchin, souhaitait y réaliser une opération de promotion immobilière, en y incluant une parcelle de 857 m² appartenant à l’association « la Persévérante Vendéenne ».

VENDEE EXPANSION, coordinateur de projets complexes

Vendée Expansion a été appelée à intervenir en tant que maître d’ouvrage pour réaliser le projet Stella. La complexité de ce projet était liée à des impératifs techniques, juridiques et financiers.

En effet, au-delà de la volonté de la ville des Sables d’Olonne de conférer un volet social au projet, l’opération comprenait la destruction et la reconstruction d’un immeuble sur le quai Rousseau-Méchin avec l’implantation :
- de locaux associatifs pour la Persévérante (234 m²),
- d’une Bibliothèque de 85 m², d’un local pour La Poste de 134 m² et un local associatif de 468 m², pour la ville des Sables d’Olonne,
- de 5 logements sociaux,
- de 15 logements dont 14 avec vue sur le port des Sables d’Olonne.

Vendée Expansion a procédé à l’étude technique, à la coordination de la maîtrise d’œuvre confiée au Cabinet d’architecture Laure Brousseau & Laurent Feinte de la Roche-sur-Yon avec l’ensemble de maîtrise d’œuvre, les entreprises de la construction…

A ce volet technique s’est ajouté le montage juridico-financier qui permettra de reloger les différents utilisateurs de l’ancien ensemble immobilier et d’assurer un équilibre financier grâce à la cession des logements.

Vendée Expansion a également assuré la commercialisation du projet qui malgré un démarrage difficile lié à la conjoncture économique a remporté un beau succès qui démontre l’attractivité de l’agglomération des Olonnes.

Le Stella, une opération exemplaire

La ville des Sables d’Olonne a en effet souhaité profiter de cette opération pour lui donner un caractère exemplaire, en y intégrant des logements sociaux. Cet apport se concrétisera par une participation communale de 655.000€ et la vente d’un terrain à bâtir de 2.883m² au prix de 120.000€, situé rue des Branches, lequel sera revendu par Vendée Expansion au même prix à Vendée Habitat.

Après avoir réalisé le programme technique détaillé qui prend en compte les très nombreuses contraintes propres à ce projet, Vendée Expansion a réalisé la consultation des maîtres d’œuvre. Après une sélection d’équipes suite à une annonce passée au Journal Officiel de l’Union Européenne (JOUE), l’architecte retenu est le Cabinet Laure Brousseau & Laurent Feinte de la Roche-sur-Yon.

Grâce aux efforts conjugués de la ville des Sables d’Olonne, de Vendée Habitat et de Vendée Expansion, cette opération exemplaire va donc maintenant sortir de terre. Les travaux sont prévus pour cette année jusqu’en décembre 2010 et les logements avec vue sur le port ont été proposés à la vente pour un prix de 3.800 € / m². Le budget global s’élève à 5.000.000 € TTC, dont 4.200.000 € TTC de travaux.